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北市東區(qū)「大型店面」租金幾乎打?qū)φ郏?/h1>
報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-10

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全臺(tái)零售、餐飲業(yè)疫後大舉復(fù)甦，但臺(tái)北市知名商圈店面租金仍處?kù)兜蜋n，依據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)東區(qū)平均店租，疫情爆發(fā)前(2019年)平均每坪4,328元，滑落至3,700~3,900元，租金水平明顯下修。

疫後散客不回頭，東區(qū)店租不見(jiàn)高，疫後復(fù)甦救不了，黃金路段打?qū)φ?MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場(chǎng)快訊

疫後散客不回頭，東區(qū)店租不見(jiàn)高，疫後復(fù)甦救不了，黃金路段打?qū)φ?/div>

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)零售、餐飲業(yè)疫後大舉復(fù)甦，但臺(tái)北市知名商圈店面租金仍處?kù)兜蜋n，依據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)東區(qū)平均店租，疫情爆發(fā)前(2019年)平均每坪4,328元，滑落至3,700~3,900元，租金水平明顯下修。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡指出，東區(qū)店面先受信義計(jì)畫(huà)區(qū)百貨群及電商、代購(gòu)衝擊，新冠肺炎接著雪上加霜，租金一路下跌，大型店面租金幾乎打?qū)φ郏咔橼吘忈?，人潮及商家又被百貨商?chǎng)及南西商圈、西門(mén)商圈瓜分，東區(qū)難復(fù)過(guò)往榮景。

本土品牌撐場(chǎng)，破萬(wàn)單價(jià)僅一筆

東區(qū)輝煌時(shí)期，忠孝東路上的店面租金可達(dá)每坪2萬(wàn)元，但觀察東區(qū)近四年半的最高租金單價(jià)，2019年尚有2筆忠孝東路四段的店面破萬(wàn)元，租金單價(jià)分別為15,781元及14,311元，疫情爆發(fā)後最高單價(jià)僅7千多元，直到2022年終於在忠孝東路四段出現(xiàn)1筆破萬(wàn)租金，不過(guò)單價(jià)僅11,198元，比2019年的最高價(jià)少了近3成，2023年截至6月，最高租金僅7,728元，租金水平明顯下修。

住商不動(dòng)產(chǎn)仁愛(ài)光復(fù)加盟店經(jīng)理黃獻(xiàn)寬分析，東區(qū)主力地段為忠孝東路以北、市民大道以南，巷弄店面靠近市民大道租金大約每坪4千多元，靠近忠孝東路則為5千多元，若是忠孝東路以南往仁愛(ài)路方向店租較低，巷弄店面大約3千元上下，疫情影響後許多店家開(kāi)店保守，以低租金店面為首要，因此拉低平均租金。

另一方面，忠孝東路上的主力店面也出現(xiàn)變化，黃獻(xiàn)寬指出，由於東區(qū)主要道路店面過(guò)去堪稱臺(tái)北市店王，因此屋主現(xiàn)在堅(jiān)守單坪租金1萬(wàn)元以上防線，影響商家進(jìn)駐意願(yuàn)，設(shè)櫃店家也從國(guó)際連鎖品牌改以本土品牌為主，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)重大事件而變動(dòng)，商圈也轉(zhuǎn)換出不同風(fēng)貌。

零售市場(chǎng)等時(shí)機(jī)，租金很難往上提

郎美囡認(rèn)為，東區(qū)畢竟仍是臺(tái)北市精華地段，且忠孝東路的車(chē)流量大，店面招牌的廣告效益依然存在，品牌、商家仍有進(jìn)駐意願(yuàn)，但人潮聚集的效果大不如前，考量經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，較低的租金才能促進(jìn)商家進(jìn)入東區(qū)實(shí)體店面，租金回升顯得欲振乏力。